REZERVOVANÉ 3/4 izb 98 m2, pred dokonč., St. Mesto
Byt má 97,7 m2, je pred dokončením, je zapísaný na Liste vlastníctva (možný úver), mezonetový, Staré Mesto. Dom v ktorom sa nachádza je po úplnej rekonštrukcii, bez úverov. Môže byť dokončený ako 3 izb. alebo 4 izb. Cena: 288.000 €.
VYPOČÍTANÉ NÁKLADY NA DOKONČENIE :
Bez podieľania sa na výťahu 60.500 €
Ak by bol výťah s murovanou šachtou sú 82.050 € (nie je nutné sa podieľať)
Pri podieľaní sa na výťahu so sklenenou šachtou 90.200 € (nie je nutné sa podieľať)
CENA HOTOVÉHO BYTU PO DOKONČENÍ / CENA ZA 1 m2 PO DOKONČENÍ :
Bez podieľania sa na výťahu: cena hotového bytu 348.500 €, cena za 1 m2 – 3.567 €/m2
Výťah s murovanou šachtou: cena hotového bytu 370.060 €, cena za 1 m2 – 3.788 €/m2
Výťah so sklenenou šachtou: cena hotového bytu 383.200 €, cena za 1 m2 – 3.922 €/m2
ÚSPORA – ZISK
Pri porovnaní s cenou nového podobného bytu po dokončení s podl. krytinami, dverami, kúpeľňami, bez KL
Bez podieľania sa na výťahu: 100.920 €
Výťah s murovanou šachtou: 79.300 €
Výťah so sklenenou šachtou: 66.200 €
Pre výpočet úspory/zisku po dokončení sa brala suma 4.600 €/m2, t.j. 449.200 € – cena za podobný nový byt s tepelným čerpadlom a klímou, event. fotovoltaikou v úplne zrekonštruovanom dome bez úverov
POPIS NEHNUTEĽNOSTI :
na 1. psoch. dome boli vybudované nové poschodie a mezonetový podkrov. Ostatok domu bol úplne zrekonštruovaný vrátane prípojok, stúpačiek atď. Predná fasáda je nová, replika historickej. Náklady na prevádzku bytu budú minimálne žiadne úvery, príspevok do fondu opráv je 0,40 €/m2, vykurovanie tepelným čerpadlom (je však aj možnosť plynom)
byt je podkrovný, spodná časť je však riešená tak, že ma bližšie k bežnému poschodiu. Vhodný je pre toho, kto si ho chce dokončiť podľa vlastných predstáv a oproti trhu ešte ušetrí zaujímavú sumu. Na kúpu je možné zobrať úver, podrobnosti nemám zistené
vlastníkmi bytov je odsúhlasená výstavba výťahu na ktorej by sa podieľali dva byty. Je preň prenajatý pozemok a vybudovaná podzemná časť. Bude na rozhodnutí vlastníka bytu, či bude chcieť výťah v súčasnosti (ako vlastník vedľajšieho sa prispôsobím). Je to „2 a ½ té“ poschodie (na prízemie idú len 3 schody), počet schodov je 3 + 55 s odpočívadlami. Prípadne je možné ho zrealizovať v budúcnosti, možno aj so spolu podielom ďalšieho bytu o poschodie nižšie
viacero možnosti dispozície podľa vlastných preferencií – 3 izb., 4 izb., G + 2 alebo 3 izb, možný strešný balkón (foto je ilustračné, je započítaný v nákladoch)
byt bude mať nadštandardné vybavenie klimatizácia a kúrenie tepelným čerpadlom, prevetrávaná strecha pre kompenzáciu prehriatia (v spodnej časti tohto bytu je klíma ako v ostatných bytoch bytového domu) dobré podchodné výšky, event. fotovoltaika...
Presný stav rozostavanosti, vypočítané ceny na dokončenie a podrobný popis pošlem na požiadanie. Viedol som výstavbu uvedených bytov a rekonštrukciu bytového domu. Zabezpečil by som prípadne výstavbu výťahu.
Mikuláš Mikla, T: 0903 153 100, (0949 408 607), email.: mikla3000@gmail.com
288 000 €