Dražba-pozemky L. Mikuláš (Kamenné pole)
JUDr. Ján Polomský, správa so sídlom Miletičova 21, 821 08 Bratislava, značka správcu S1383 (ďalej „Správca“) správca dlžníka: FEMINIA Family s.r.o., so sídlom Račianska 31, 831 02 Bratislava, IČO: 35 864 656, (ďalej „Dlžník“), na základe Uznesenia Mestského súdu Bratislava III sp. zn. B1-31K/66/2022 zo dňa 18.01.2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 26.01.2023 a ktoré bolo zverejnené v OV č. 17/2023 zo dňa 25.01.2023, oprávnený zorganizovať dražbu na účely speňažovania majetku úpadcu v zmysle §§ 106h a 167n zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZoKR“) za primeraného použitia ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“) zverejňuje podľa ustanovenia § 17 zákona o dobrovoľných dražbách nasledovné Oznámenie o dražbe:
Označenie dražobníka a navrhovateľa dražby: Správca
Miesto konania dražby: Miletičova 21, 821 08 Bratislava
Dátum konania dražby: 29.05.2024 (streda)
Čas otvorenia dražby: 11:00 hod.
Čas registrácie záujemcov o dražbu: 10:45 hod.
Čas otvorenia miestnosti pre verejnosť: 10:30 hod.
Podmienka vstupu pre verejnosť: Bez podmienky (limitom je kapacita miestnosti)
Opakovaná dražba: 1. kolo dražby
Označenie a opis predmetu dražby (súbor pozemkov spolu):
Pozemok parcely registra "E" číslo 3372, orná pôda, 561 m2, LV 5894, k.ú. Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, okres: Liptovský Mikuláš, spoluvlastnícky podiel Dlžníka 1/2 k celku a
Pozemok parcely registra "E" číslo 3385, orná pôda, 2113 m2, LV 5894, k.ú. Liptovský Mikuláš, obec: Liptovský Mikuláš, okres: Liptovský Mikuláš, spoluvlastnícky podiel Dlžníka 1/2 k celku.
Predmet dražby bol zapísaný do súpisu všeobecnej podstaty, ktorý bol zverejnený v OV č. 59/2023 zo dňa 24.03.2023, číslo záznamu K016559. Ide o majetkové položky A6 Nehnuteľnosti s poradovým číslom 2. a 3., ktoré sa dražia spolu ako celok. Opätovné stanovenie súpisnej hodnoty dražených nehnuteľností bolo zverejnené v OV č. 74/2024 zo dňa 16.04.2024.
Predmet dražby sú pozemky v okresnom meste Liptovský Mikuláš s počtom obyvateľov cca 30 tis, v južnej časti mesta v území medzi diaľničnou komunikáciou D1 a riekou Váh tečúcou mestom. Mesto zároveň leží na východnom brehu vodnej nádrže Liptovská Mara. Posudzovaný pozemok sa nachádza vo výborne situovanej lokalite, popri dopravnom koridore spájajúcim diaľničnú komunikáciu s centrom mesta, ale aj s Demänovskou dolinou v opačnom smere. Lokalita je len čiastočne zastavaná a to prevažne novodobými objektami najmä pre obchod, ale aj nízkymi staršími bytovými domami osídlené marginalizovanými skupinami obyvateľstva. Samotné posudzované parcely sú nezastavané. Pozemok je v teréne s miernym sklonom smerom k rieke. Pripravenosť inžinierskych sietí v lokalite je vyhovujúca, reprezentovaná možnosťou napojenia na kanalizáciu, vodovod, plyn a elektrickú energiu, telekomunikačné siete. Prípojky bude potrebné dobudovať. Parcely sú úzkeho slížovitého tvaru, s obmedzenou možnosťou samostatného využitia v zmysle regulatívy. Zmysel majú v spojení do celku s ostatnými parcelami tvoriacimi funkčnú plochu.
Podľa územnoplánovacej informácie vydanej Mestom Liptovský Mikuláš dňa 22.03.2024:
Prevažná časť pozemkov p.č. KN C KN E 3372, 3385 sa nachádza v navrhovanom urbanistickom bloku „obytné územie s prevahou bytových domov“. Maximálna výška zástavby je 6 nadzemných podlaží a index zastavanej plochy je maximálne 25 %. Pozemky sú v lokalite č. 11, pre ktorú je potrebné spracovať územný plán zóny.
Prevládajúce funkčné využitie tohto bloku je formujúce prostredie charakteristické viacpodlažnou zástavbou prevažne obytných budov a významným podielom poloverejného prostredia s vysokým podielom zelene a plôch pre šport a rekreáciu. Minimálny podiel plochy zelene z plochy pozemku je stanovený na 20 %. Najmä: bytové domy, zariadenia občianskej vybavenosti slúžiace pre obsluhu priľahlého územia - zariadenia obchodu, služieb, školstva, zdravotníctva, kultúry, športu a rekreácie, plochy upravenej zelene,...
Prípustné funkčné využitie vhodne dopĺňajúce prevládajúci charakter prostredia zariadeniami zvyšujúcimi jeho polyfunkčnosť bez neprimeraných vplyvov na kvalitu obytného prostredia. Najmä: zariadenia občianskej vybavenosti nerušiace svojou prevádzkou okolité obytné prostredie /administratíva, kultúra, obchod, šport a rekreácia, zariadenia prechodného ubytovania a verejného stravovania, zariadenia sociálnej starostlivosti, .../, zariadenia výrobných služieb a drobnej výroby nerušiace svojou prevádzkou okolité obytné prostredie, obslužné komunikácie, plochy a objekty statickej, hromadné garáže vhodne začlenené do okolitej zástavby, zariadenia technickej infraštruktúry slúžiace pre obsluhu územia okrem bioplynovej stanice,...
Neprípustné je funkčné využitie, ktoré svojimi priestorovými a prevádzkovými nárokmi alebo vplyvmi na okolie negatívne vplýva na kvalitu okolitého obytného prostredia. Najmä: rodinné domy, zariadenia priemyselnej a poľnohospodárskej výroby, zariadenia stavebnej výroby, sklady s vysokými nárokmi na dopravnú obsluhu, zariadenia OV regionálneho významu, zariadenia pre šport a rekreáciu regionálneho významu, zariadenia nadradených systémov dopravnej a technickej infraštruktúry, ČSPH, zariadenia odpadového hospodárstva /zberné dvory, zberne druhotných surovín/, špecifické zariadenia dopravy lokálneho významu (heliport,...), zariadenia energetiky lokálneho významu bez negatívnych dopadov na okolité prostredie /fotovoltaická elektráreň, paroplynový cyklus, ../ zariadenia nadradených systémov energetiky, zariadenia pohrebníctva /cintoríny, urnové háje, krematóriá/,...
Priamy a nepriamy vplyv prevádzkovaných služieb nesmie negatívne ovplyvňovať susedné parcely viac, než stanovujú hygienické normy.
Pri architektonickom stvárnení objektov je potrebné zohľadniť ich lokalizáciu v meste, pri umiestňovaní stavieb chrániť krajinný obraz mesta s ohľadom na prírodné a kultúrno-historické dominanty (vrch Háj s pamätníkom padlých, historické centrum mesta,...)
Prevádzkovatelia objektov sú povinní potrebné plochy statickej dopravy pre prevádzku zariadení, vyplývajúce z ustanovení STN 73 6110, zabezpečiť na vlastnom pozemku.
Pri výstavbe v navrhovaných urbanistických blokoch – v rozvojových územiach, t.j. v predmetnom území je potrebné obstarať urbanistickú štúdiu, ktorá navrhne dopravnú a technickú infraštruktúru celého urbanistického bloku, a ktorá bude podkladom pre vypracovanie územného plánu zóny resp. územný plán zóny.
Východná časť pozemku p.č. KN C KN E 3372 k.ú. Liptovský Mikuláš zasahuje do „sprievodnej zelene vodného toku“ bez možnosti výstavby. Západná časť pozemku p.č. KN C KN E 3385 k.ú. Liptovský Mikuláš zasahuje do navrhovaného urbanistického bloku „zmiešané územie s prevahou občianskej vybavenosti“ a je určená na výstavbu.
Predmet dražby je súbor pozemkov.
Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.
Pred vyhlásením konkurzu Poľnohospodárske družstvo v Liptovskom Mikuláši, Poľnohospodárska 1, 031 01 Liptovský Mikuláš, IČO: 00195651 podaním zo dňa 16.12.2022 zaslalo Dlžníkovi návrh Nájomnej zmluvy, ktorej predmetom je aj predmet dražby, spolu s informáciou o postupe podľa § 12 ods. 4 zákona č. 504/2003 Z.z., (predpokladá sa, že uplynutím dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu nájomnej zmluvy medzi nimi vznikol nájomný vzťah na neurčitý čas, ktorý možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok), v prípade ak zmluva nebude podpísaná alebo nebudú zaslané námietky. Nájomná zmluva nebola zo strany Dlžníka ani zo strany Správcu podpísaná a rovnako neboli zaslané námietky.
Nájomná zmluva vrátane príloh je k dispozícii na nahliadnutie v sídle Správcu.
Cena predmetu dražby: 143 473,48 EUR.
Cena je stanovaná podľa ZoKR ako súpisná cena určená správcom na základe znaleckého posudku č. 7/2024 zo dňa 09.04.2024 vypracovanom znalcom: Ing. Juraj Nagy, PhD., Janka Alexyho č. 7, 841 01 Bratislava.
Najnižšie podanie: 143 473,48 EUR
Ďalšie informácie o dražbe v Obchodnom vestníku č. 81/2024 zo dňa 25.04.2024 alebo u Správcu e-mailom: polomsky@polomsky.sk alebo telefonicky: 02-50579561
143 473 €